Вопрос-ответ. Могу ли я выкупить у товарищества собственников часть места общего пользования?
Вопрос. Являюсь собственником квартиры в новостройке, где организовано товарищество собственников (ТС). Могу ли я выкупить у ТС часть места общего пользования (МОП), а именно «карман» на этаже, чтобы через проект отделить его дверью и зарегистрировать в собственность? Могу ли я это сделать, если ТС совершит отчуждение безвозмездно? Могут ли потом в этом случае члены ТС передумать и вернуть МОП назад? Такой «карман-тамбур» перед квартирой только у одной из 4-х на каждом этаже.
Отвечает юрист Александр Горбач:
Согласно абзацу 14. п. 1 ст. 167 Жилищного кодекса Республики Беларусь (далее — ЖК) к исключительной компетенции общего собрания членов организации собственников относится изменение размера общего имущества совместного домовладения в процессе реконструкции объектов недвижимого имущества путем надстройки и (или) пристройки (за исключением случаев, когда надстройка и (или) пристройка объектов недвижимого имущества при реконструкции объектов недвижимого имущества планируются соответствующим местным исполнительным и распорядительным органом согласно законодательным актам) либо отчуждение или передача общего имущества совместного домовладения во владение и пользование одному или нескольким членам организации собственников, иным лицам в случае, если это не нарушает прав и законных интересов членов организации собственников и собственников объектов недвижимого имущества, не являющихся членами организации застройщиков.
За такое решение должны проголосовать не менее чем две трети членов товарищества собственников или членов организации застройщиков и собственников объектов недвижимого имущества, не являющихся членами организации застройщиков, от общего количества членов товарищества собственников или организаций застройщиков и собственников объектов недвижимого имущества, не являющихся членами организации застройщиков (ч. 1 п. 4 ст. 167 ЖК).
То есть, законодательство позволяет то, о чем вы спрашиваете.
Но практически это осуществить очень сложно. Чтобы продать вам часть МОП, товариществу необходимо сначала переделать эту часть в отдельный объект недвижимости, получить на него документы (то есть, зарегистрировать и сам объект, и право собствыенности на него). Это немалые временные и денежные затраты, поэтому заниматься этим никто не хочет, как правило.
Предоставить эту часть МОП в безвозмездное пользование, если это не нарушает прав других членов ТС, значительно проще. Такое решение общим собранием ТС может быть принято в отношении все таких тамбуров или одного. Но в этом случае да, общее собрание потом может и отменить такое решение, гарантий тут никаких никто вам дать не может.
картинка из открытых интернет источников, носит иллюстративный характер